Comment interviewer une société de gestion de la propriété

Les sociétés de gestion de propriété sont de toutes tailles et de formes. Il semble que beaucoup d'entre eux sont d'une petite entreprise ou une entreprise familiale. Si vous avez un vaste portefeuille de propriétés ou d'un immeuble à revenus grandes multi-famille, vous pouvez attirer une variété d'entreprises parce que beaucoup sont payés en pourcentage des revenus locatifs. Si vous avez une maison unifamiliale ou d'un petit immeuble locatif its tout simplement pas si belle que ça pour de nombreuses entreprises, car ils ne verront pas revenu beaucoup plus de lui et vous ne pouvez pas obtenir l'attention que vous méritez. Vous pouvez trouver un meilleur service à partir d'une firme de gestion de petite propriété.

Comment les trouvez-vous?

Renseignez-vous auprès des sources standard comme le renvoi. Vous pouvez également demander:

* Les agences immobilières locales - ils peuvent avoir un gestionnaire immobilier local, ils recommandent souvent ou peut-être l'un des agents gère également la propriété.

* Vérifiez auprès de votre Association de gestion des biens ou une association locale appartement pour une liste des entreprises locales

* Dans les zones rurales de l'Association Appartement Etat peut être une bonne ressource pour une entreprise près de chez vous.

Que recherchez-vous dans un cabinet de gestion?

* Licence Valid courtiers: Dans les Etats d'une licence peut courtiers est nécessaire pour exploiter une entreprise de gestion immobilière. Vous pouvez vérifier avec le département local de l'immobilier pour le valider et voir si elle n'a jamais été révoqué ou suspendu.

Frais de gestion *: Frais de gestion immobilière sont généralement un pourcentage des revenus locatifs. Les frais peuvent varier d'une entreprise à entreprise et vous devriez faire le tour. Attendez-vous à des frais de 5% ou plus en pourcentage des revenus locatifs. Si vous possédez une maison unifamiliale ou un duplex qui a un certain nombre faible revenu de location, vous pouvez obtenir cité un taux forfaitaire.

Personnel d'entretien *: Est-ce l'entreprise a son propre personnel d'entretien? Sont-ils 24 x 7 pour les urgences? Vont-ils vous fournir des relevés détaillés et pour des travaux plus importants trois offres indépendantes? Est-ce la charge société une redevance sur le dessus sur les frais de gestion des mises à niveau majeures?

* Relations de travail: Sont-ils gentils et le personnel facile à atteindre moins pendant les heures normales de bureau? Le bureau est propre et bien rangé? Répondent-ils en temps opportun et peuvent-ils fournir des références ou des témoignages pour vous contacter. En bref, voulez-vous travailler avec eux?

* Rapports: Toutes les entreprises de gestion de propriété devrait avoir un logiciel qui vous fournira des informations claires et professionnelle des relevés mensuels. Comptabilité: Quand le gestionnaire de poster votre chèque à vous? Pouvez-vous utiliser le dépôt direct? Lois de l'État en général dicter des règles comptables pour les gestionnaires de son bon d'avoir cette information à portée de main. Sur les états de ligne: Beaucoup d'entreprises aura sur les états détaillés mensuels en ligne disponibles pour les propriétaires. Cette pratique sera d'accroître la transparence et de vous sauver du temps. EFT: Est-ce la société de gestion permettent aux locataires de payer en ligne. Cela permettrait chèques sans provision à découvrir plus tôt et qui augmente votre flux de trésorerie. 1099: Est-ce que la société de gestion que vous fournissez avec un IRS-1009 et un état des profits et des pertes de synthèse à des fins fiscales?

* Réserves: La plupart des entreprises, il faudra vous laisser quelques fonds en dépôt pour les besoins de votre propriété petits peuvent avoir besoin. De cette façon, ils n'ont pas de vous appeler à chaque fois ils ont besoin pour envoyer quelqu'un pour réparer un petit article. Vous devriez demander combien réserves de la société l'exige. En outre, fixer une limite sur combien une entreprise peut passer sur votre propriété pour l'entretien ou une réparation sans contact avec vous pour approbation. Est de 500,00 $ ou 750,00 $ échéant, discuter de votre niveau de confort avant de vous inscrire

* Les postes à pourvoir: Est-ce qu'ils facturent des frais de location? Souvent, les entreprises seront facturer un pourcentage du loyer mois pour le service de location d'une unité. Le processus de dépistage devrait inclure une demande, un rapport de crédit, une conversation avec le propriétaire avant et la vérification des revenus en utilisant l'auto 1040 pour talons employées ou de rémunération. Le service devrait inclure une déclaration d'un locataire qualifié pour vous et un contrat de location bon. Nous fournissons beaucoup d'informations sur les informations de dépistage locataire. Être familier avec le processus de sorte que vous pouvez déterminer vous-même que pour un bon travail qui est fait. Vous voulez seulement de bons locataires, les expulsions coûtent cher. Visionnements: Certaines entreprises vont être là pour un montrant à des groupes de personnes intéressées dans l'unité. D'autres sociétés permettent aux locataires potentiels de l'utilisation des touches avec un petit dépôt. Découvrez comment les téléspectateurs peuvent voir votre propriété et si vous êtes à l'aise avec les procédures. Si le personnel de l'entreprise de gestion montre l'unité de demander combien de fois ils montrent et surtout le week-end.

* Publicité: Comment vont-ils annoncer la vacance? Soyez clair sur tous les coûts impliqués et ont des limites ou un système d'approbation. Utilisent-ils le web? Si oui, peuvent-ils créer des visites virtuelles ou des photographies d'utilisation. Ces compétences devraient se traduire par plus rapides et les locations de meilleur flux de trésorerie pour vous.

* Les expulsions: ce qui devrait exiger un avocat et la procédure juridique appropriée pour votre région. Comment font-ils payer pour cela et les honoraires des avocats seront facturés de sorte que vous pouvez voir le coût réel.

* La résiliation de votre accord: Nous aimons les contrats qui peuvent se terminent dans les trente jours un avis écrit et sans pénalités. Un plan de sortie qui vous convient est essentiel.

Howard Bell pour yourpropertypath.com...