Donnez votre hypothèque l'Flick! Pourquoi devriez-vous rembourser votre prêt hypothécaire rapidement

Il s'agit d'un concept simple, qui consiste à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement que vous le pouvez, puis investir le montant que vous payer votre prêt hypothécaire en actifs qui ont une appréciation du capital, plus le revenu.

Même si le concept est simple, et fonctionne à chaque fois, très peu de gens obtenir une calculatrice libre d'hypothèque et de le faire réellement.

Nous avons tous une vague idée de la puissance de l'intérêt composé, mais surtout dans l'arène de générer des revenus - on oublie que le même principe s'applique aux prêteurs hypothécaires - ils sont prêts à vous en sachant que vous allez finir par payer plus du double du montant vous avez emprunté.

Peut-être ces exemples tirés de ma calculatrice hypothécaire à domicile gratuite apportera la maison la réalité pour vous.

Couple 1

Dick Tracy et, à la fois 25 ans acheter leur propre maison avec une hypothèque 100.000 dollars. (S'il vous plaît noter que ces exemples utilisent 100K $ pour plus de commodité - en fait, le montant emprunté est généralement beaucoup plus grande que ce qui fera l'effet cumulatif bien pire)

Supposons qu'ils obtiennent un taux d'intérêt immuable de 7%

Leurs remboursements mensuels, juste pour le prêt hypothécaire, quels que soient les autres impôts et frais bancaires, sera d'environ 700 $. Après 25 ans, quand Dick Tracy et sera toujours à seulement 50 ans, ils auront payé la banque 212 000 $, plus du double de ce qu'ils initialement emprunté!

Ils ont ensuite célébrer leur liberté à partir du remboursement de l'hypothèque en allant sur un croisière autour du monde et acheter une nouvelle voiture (emprunter de l'argent bien sûr!)

Ils prennent leur retraite à l'âge de 65 ans, avec une maison libre d'hypothèque, un matériel usé voiture et un état maigre ou de la pension du gouvernement fédéral.

Couple 2

Joseph et Marie suivre le même chemin que Dick Tracy et, sauf que, après les 25 ans, ils investissent les 700 $ qu'ils étaient auparavant passer sur le remboursement de l'hypothèque sur un investissement de retour de 6% après impôt.

Quand ils prennent leur retraite à 65 ans, ils auront accumulé environ $ 200.000. Ce sera assez pour leur donner un délai raisonnable, style de vie mais pas luxueux.

Couple 3

Tom et Katie sont deux travaillent à de bons emplois, de sorte qu'ils peuvent se permettre de payer 1000 $ par mois de leur prêt hypothécaire. A cette note stade que les deux autres couples pourraient aussi eu les moyens, mais n'a pas eu la volonté de faire le sacrifice)

Hypothécaire Tom et Katie est entièrement payé en 13 ans environ. A ce stade, ils ont payé la banque d'environ 150.000 $, c'est 60 000 $ de moins que les autres couples. Toutefois, à ce stade l'argent économisé n'est pas si important - ce qui est important, c'est qu'ils ont maintenant une période de douze années supplémentaires pour mettre l'engagement hypothécaire de 1000 $ à l'utilisation ultérieure. S'ils ont le même investissement que Joseph et Marie, ils obtiendront le même 6% après le retour d'impôt, et après 27 ans, ils ont accumulé un fonds de retraite de plus de $ 800,000!

Cela devrait être plus que suffisant pour leur fournir le mode de vie qu'ils peuvent maintenant espérer. Comparez ce qu'ils ont maintenant avec Dick Tracy et de la situation - Tom et Katie ont une maison libre d'hypothèque, ils peuvent facilement se permettre une nouvelle voiture si elles le souhaitent, et ont encore beaucoup d'argent qui reste.

Bien sûr, il ya des variables à ces scénarios, et vous pouvez entrer des variables dans ma feuille de calcul calculateur d'hypothèque, mais le concept reste inchangé - suivre Tom et Katie plan d', et vous serez bien mieux lotis.

Comme mentionné précédemment, le montant emprunté sera différent, peut-être le retour sur investissement sera de 8% au lieu de 6% - dans ce cas de Joseph et Marie ont un fonds de retraite de près de $ 250,000, tandis que Tom et Katie ont une modique somme de 1,1 millions! Vous pouvez facilement obtenir un retour encore plus en investissant dans les haies ont fait leurs preuves contre l'inflation - par exemple investir dans des pièces d'or a été un vrai gagnant depuis des siècles, et ne montre aucun signe de répit.

L'inflation va éroder le pouvoir d'achat de la caisse de retraite éventuelle, mais le fonds sera encore beaucoup d'argent, et bien sûr le taux d'inflation très qui est l'érosion de votre argent est sans doute venue de la hausse des salaires et traitements, ce qui signifie que la discipline du montant investi chaque mois peut être augmenté en ligne avec le taux d'inflation. Encore une fois, si vous investissez dans dire des pièces d'or, l'inflation sera de travailler en votre faveur, comme le montant d'argent imprimés (ce qui provoque l'inflation) va augmenter, tandis que l'offre d'or restera le même - vous faites les maths!

J'ai mis un exemple de feuille de calcul calculatrice hypothécaire sur le site dans ma boîte de signature.

Avec cette calculatrice hypothécaire à domicile gratuit que vous pouvez adapter les trois scénarios ci-dessus à vos circonstances propres, et de calculer les effets de la variation des taux d'intérêt et les remboursements mensuels.

Phillips 2006...