Refinancement hypothécaire Accueil - Comment les taux et conditions influent sur les coûts globale

Lorsque l'on regarde la maison de refinancement hypothécaire, les taux et les modalités du prêt sont essentiels. Le taux est le montant des intérêts que vous sera appliqué à le principal impayé au cours de chaque période de paiement du prêt, tandis que le terme est la longueur de temps avant que le prêt est remboursé. Il est important de comprendre comment diverses combinaisons de ces deux facteurs influent sur le coût total de votre prêt. Assurez-vous que vous avez une compréhension complète de non seulement le paiement mensuel qui sera votre obligation, mais le coût de la totalité du prêt sur la durée du prêt.

Définitions

Il ya quelques mots à la mode communs associés à l'obtention de refinancement à domicile. Il est important que vous compreniez le sens des termes que le courtier en prêts ou le prêteur qui les définit. Si la définition n'est pas l'usage courant que vous comprenez l'expression, vous pouvez vous retrouver avec des hypothèses très erronées sur les documents hypothécaires que vous avez signé. Par exemple, vous devez au minimum définir hypothèque à taux variable, durée du prêt hypothécaire, Option ARM et de l'amortissement négatif. Soyez conscient des termes alternatifs utilisés dans les documents et être certain que vous comprenez l'impact de ces mots et les clauses aura sur la durée et le coût de l'emprunt hypothécaire.

ARM

Une hypothèque à taux variable a gagné en popularité au cours des années 70 et 80 lorsque les hypothèques à taux fixes ont été escalade le ciel élevé. L'hypothèque à taux ajustable a permis aux acheteurs d'origine plus de se qualifier pour un prêt, car le taux d'intérêt et donc le montant du paiement initial était plus bas. Si vous sélectionnez l'ARM pour votre refinancement hypothécaire à domicile, vous aurez généralement payer moins pour 6 à 24 mois, après quoi votre taux vont augmenter à un taux lié à un indice à l'extérieur. Il peut y avoir ou ne pas être un bouchon de la hauteur du taux ajusté peut aller et à quelle fréquence il peut être ajusté.

À taux fixe

Un taux fixe est assez fréquent lors de la recherche pour le refinancement hypothécaire. Ce type de prestations à taux ceux qui ont un revenu stable, prévoyez de rester dans la même maison pendant au moins 3 ans, et qui ont besoin d'être en mesure de planifier à l'avance pour les frais dans un avenir prévisible. Le taux hypothécaire fixe est fixé à l'apparition de la durée du prêt et ne change pas pendant toute la durée. Il tend à être légèrement supérieur à celui d'une hypothèque à taux variable puisque le prêteur a un risque légèrement plus élevé de perte avec ce type de prêt.

Des capitaux propres négatifs

Prêts participatifs négatives sont plus susceptibles d'être vu dans des hypothèques de maisons neuves que dans les prêts immobiliers hypothécaires de refinancement, puisque le concept est relativement nouveau. Essentiellement, le prêt à amortissement négatif, ajoute la partie non satisfaite de paiements d'intérêts et du principal de chaque mois pour le solde du capital. Cela signifie qu'à la fin de la période de grâce qui peut être seulement quelques mois, l'emprunteur se retrouve en raison de plus en principal que ce qui était sur le prêt initial. Quelques individus peuvent prendre avantage de ce type de prêt, mais il exige de l'autodiscipline et une compréhension de la rigueur budgétaire....