Forclusion pré - une bonne option pour l'investissement dans l'immobilier

La forclusion pré est une bonne option pour un investisseur moyen ou acheteur à la maison pour obtenir une bonne maison à prix réduit qui est très inférieure à celle des taux du marché. Alors que l'achat d'un acheteur à la maison preforeclosed peut traiter directement avec le propriétaire et facilite la tâche à la fois pour le propriétaire et l'acheteur. La vente de la maison preforclosed évite toute saisie de la propriété et l'enregistre à l'honorabilité de crédit propriétaire également.

Une maison pré forclos est la maison qui est le cadre du processus de saisie et sera repris par le prêteur. Lorsque le propriétaire ne paie pas ses versements à temps, puis la banque ou le prêteur commence les procédures de forclusion de la propriété de manière à récupérer la somme due. Alors, prenez en compte le montant du prêt en défaut, taux d'intérêt actuel et les taxes foncières en suspens lors de l'achat de la propriété. Parfois, il ya les autres privilèges sur la propriété et l'acheteur devrait aussi les garder à l'esprit que le propriétaire pourrait vouloir effacer ces privilèges par lui-même ou de déduire le montant de la somme d'achat de la maison.

Trouver une maison preforeclosed peut être une tâche fastidieuse que d'une part l'acheteur devra localiser le propriétaire en défaut par la recherche tous les enregistrements et les avis qui sont publiés dans les journaux locaux, par l'intermédiaire du tribunal du comté ou tout autre service de forclusion.

Après avoir trouvé une maison preforclosed obtenir le numéro d'adresse ou de contact de la propriétaire des collectionneurs créanciers de factures, ou par des avocats. Ensuite, envoyez une lettre ou lui téléphone pour lui dire que votre intérêt pour l'achat de son domicile preforeclosed. En outre transmettre au propriétaire que vous allez l'aider à sortir de difficultés financières, en lui donnant numéraire, de sorte qu'il ne peut payer ses factures et sauver sa cote de crédit.

Par la suite, d'évaluer l'état de la propriété afin de déterminer sa valeur. Il est très important de faire inspecter la maison avant de donner preforeclosed toute offre que l'acheteur doit ajouter le coût de la réparation dans le contrat d'achat sinon il aura une incidence sur le bénéfice réalisé par l'achat de la maison. Ajoutez également les frais de clôture et la réalisation pour la maison dans l'offre tout en faisant un accord final. Alors que la négociation pour la propriété garder à l'esprit le montant des impayés sur la propriété et la propriété de valeur marchande actuelle de l \ '. L'acheteur peut alors calculer la valeur nette brute de la propriété en déduisant la valeur marchande de la propriété à partir du montant des impayés. Et la différence de l'argent permettra de déterminer l'acheteur but lucratif peuvent obtenir de l'achat de la maison preforclosed. Si la différence est énorme alors l'affaire est rentable à la fois pour les investisseurs et les acheteurs, mais si la différence est minime, puis laisser la propriété et se déplacer pour un autre.

Après la finalisation de la transaction prendre l'aide d'un avocat spécialisé en immobilier expérimenté qui a une bonne expérience dans les achats immobiliers. Essayez d'indiquer clairement tous les termes et conditions souhaitées par l'acheteur et le propriétaire dans le document de l'accord de manière à éviter toute confusion plus tard. Lorsque la transaction sera fermée ne présenter tous les documents requis et la déclaration communiqué privilège. Enfin la maison preforclosed sera désormais détenue par le nouveau propriétaire....