Choisir le bon agent immobilier à San Diego pour VOUS!

Qu'il s'agisse d'acheter ou vendre une maison, il est l'un des plus grands événements financiers qui ne se produit que quelques fois dans votre vie. Cela rend le choix d'un agent immobilier tout aussi important et une décision cruciale qui peut ajouter à l'événement stressant ou le rendre plus lisse et plus facile. Alors, choisissez votre agent immobilier avec autant de soin que vous choisissez votre médecin ou un avocat.

La première étape dans le choix du bon agent est de demander à vos amis, voisins, connaissances et collègues de travail pour les recommandations. Demandez-leur pourquoi ils ont aimé l'agent immobilier, ce genre de service qu'il / elle a fourni, et seraient-ils se servir de lui / elle de nouveau? Ne pas tenir compte des recommandations de leurs proches - il est douteux que vous avez trouvé un point de vue précis sur l'agent immobilier.

Si vous n'avez pas plusieurs recommandations vraiment exemplaires, puis conduire tout au long de votre quartier et de vérifier les "à vendre" signes, en particulier ceux avec des "Vendu" coincé à travers eux. Notez les noms agent immobilier. En outre, vérifiez l'immobilier, l'affichage et la publicité annonce dans votre journal et de papier quartier. Quels agents immobiliers ont le plus de listes? Quelles ont les plus grandes annonces ou la plupart d'affichage avec des photos des maisons? Notez les noms agent immobilier.

A l'heure actuelle, vous devriez avoir une bonne liste d'agents immobiliers potentiels. Il est temps de les vérifier. Assister à au moins une journée portes ouvertes pour chaque agent immobilier que vous envisagez. Observez-les dans l'action et juger de leur expertise. Sont-ils professionnelle - ou sont-ils apparaître comme un «vendeur de voitures d'occasion"? Comment connaît-il l'agent immobilier avec la propriété, il / elle est à vendre? Après votre départ, prendre des notes détaillées de vos observations et comment vous avez ressenti l'agent immobilier.

Si vous n'avez utilisé que des recommandations des autres, maintenant vérifier la publicité dans les médias et les journaux de quartier pour les agents immobiliers dans lesquels vous êtes intéressés. Faites le lecteur à travers de votre quartier pour voir combien de signes vendus ces agents immobiliers ont. Prenez des notes sur la façon dont ces agents immobiliers sont visibles et leurs efforts de marketing.

Ensuite, choisissez vos trois premiers choix cette agence. Il vaut mieux s'ils sont issus d'entreprises différentes, en s'assurant qu'ils vont travailler plus dur pour votre entreprise. Appelez tous les rendez-vous trois et réglé. Pour les vendeurs, procéder à la nomination dans votre maison et faites-leur savoir que vous voulez avoir une estimation de la valeur marchande de votre maison. Pour les acheteurs, leur faire savoir que vous souhaitez eux pour déterminer combien vous pouvez vous permettre de payer pour une maison. Assurez-vous qu'ils savent que vous allez rencontrer deux agents immobiliers autres et ne seront pas à prendre votre décision jusqu'à ce que vous avez rencontré tous les trois.

Au cours de chaque entrevue, prenez des notes détaillées sur les présentations des agents immobiliers. Notez toutes les pensées que vous avez. Posez les questions suivantes, ainsi que tout que vous pourriez avoir:

o Pour les vendeurs

o Comment vont-ils vendre votre maison? Quels sont leurs plans de marketing? Sont-ils adaptés à votre annonce?

o Combien d'années ont-ils été un agent immobilier à temps plein? Dans votre région? Vous voulez quelqu'un avec l'expérience, qui donnera sur votre annonce sa / son attention.

o Quelle est leur record de ventes? Cela comprend leur niveau de production, note, le taux fermé, le taux a expiré sur les listes, et les listes de temps en moyenne ont été sur le marché avant de vendre au sein de l'an dernier.

o Sont-ils un seul propriétaire agents immobiliers, le travail en équipe, ou une partie d'une entreprise? Quelle société de premier plan sont-ils associés à, et quelles ressources de l'entreprise ne fournir à l'agent immobilier qui aide lui / elle faire un meilleur travail pour vous?

o Quel est le niveau de la technologie vont-ils utiliser pour promouvoir votre annonce - sites web, visites virtuelles, des galeries de photos en ligne, et ainsi de suite?

o Quels sont les services qu'ils fournissent à partir du moment de l'inscription de votre maison à la fin de la clôture?

o Quelles sont leurs procédures de communication avec vous par le biais de l'inscription de clôture?

o Est-ce qu'ils fournissent des relations de travail avec les inspecteurs locaux, des évaluateurs, et les avocats de l'immobilier?

o Seront-ils vous aider à «étape» votre maison pour les montrer. Il s'agit d'un rendez-vous par le biais de la propriété, ce qui suggère des choses qui doivent être réparées, rénovées ou modifiées pour améliorer vos prix pour la maison. Il comprend aussi des choses qui «montrent» la maison mieux. Par exemple, trop de meubles ajoute un encombrement affectent, ce qui rend l'air plus petits chambres. L'agent immobilier peut proposer stocker une partie de vos meubles qu'après la vente.

o Comment ont-ils arriver à des résultats de leur analyse du marketing? Demandez les adresses réelles de tous les foyers qu'ils ont utilisés pour la comparaison.

o Pour les acheteurs

o Quels sont les services qu'ils fournissent à partir du moment où vous contrat avec eux à travers la clôture?

o Combien d'années ont-ils été un agent à temps plein? Dans votre région? Vous voulez quelqu'un avec l'expérience, qui donnera son / sa pleine attention à vous trouver une maison.

o Sont-ils un seul propriétaire agents immobiliers, le travail en équipe, ou une partie d'une entreprise? Quelle société de premier plan sont-ils associés à, et quelles ressources de l'entreprise ne fournir à l'agent immobilier qui aide lui / elle faire un meilleur travail pour vous?

o Quelles sont leurs procédures de communication avec vous pendant votre recherche d'une maison par le biais de clôture?

o Quel est le niveau de la technologie et les méthodes de recherche seront-ils utiliser pour localiser les maisons potentiels pour vous de voir?

o Quel est leur niveau de production et de notation? Combien d'acheteurs satisfaits dans les 12 derniers mois?

o Est-ce qu'ils fournissent des relations de travail avec les inspecteurs, des évaluateurs, des sociétés de recherche de titres ou des avocats, des avocats et immobilières pour des contrats et la fermeture? Peuvent-ils suggèrent les prêteurs hypothécaires, si vous avez besoin d'un?

o Est-ce qu'ils réseau avec des agents immobiliers autres dans la région? Parfois, de telles relations peut se permettre une visualisation vous avant une propriété est «officiellement» dans la liste, donnant à votre premier point de vue.

Dites aux agents immobiliers que vous ferez une décision et communiquer avec eux dans la journée ou deux.

Après tous les entretiens sont terminés, noter ce qui suit:

o Qui vous a donné l'information la plus utile?

o Pour les vendeurs, la valeur de marché pour votre maison devrait être dans des gammes similaires pour les trois agents immobiliers Notez que si quelqu'un est anormalement élevé. Ils peuvent être seulement essayer d'obtenir votre annonce avec l'idée de parler de votre prix vers le bas plus tard. En outre, conduire par les maisons qu'ils ont utilisés pour la comparaison la valeur de marché. Quels agents immobiliers par rapport pommes avec des pommes, et qui a comparé des pommes avec des oranges?

o Pour les acheteurs, votre potentiel d'achat (ce que vous pouvez vous permettre de payer pour une nouvelle maison) devrait être dans la même gamme pour les trois agents immobiliers. Si un agent immobilier est beaucoup plus élevé ou plus bas que les autres, le noter. Vous pouvez même l'appeler / elle pour se renseigner sur la différence et comment ils sont arrivés à la quantité?

o Qui a répondu à vos questions avec sincérité?

o Qui véritablement apparu le plus heureux de votre maison et de sa vente?

o Qui vraiment écouté, et qui n'a pas fonctionné?

o Quels agent immobilier semble être la meilleure solution pour vous?

Choisir un agent immobilier pauvre peut se transformer un événement déjà stressante en un cauchemar avec des ramifications que vous devez vivre avec pendant des années à venir. Choisir le bon agent peut faire l'expérience d'un rêve et un événement totalement satisfaisante. Vendre ou acheter une maison est assez stressant. Soyez sûr que vous ne choisissez pas un agent immobilier qui va ajouter à ce stress.